Endhaus mit Ferienwohnung in Wenningstedt

Objekt-Nummer
4809
Kaufpreis
1.450.000 €
Terrasse Süden Hausansicht Osten Terrasse Süden Hausansicht Terrasse mit Garten Terrasse Terrasse Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Essbereich EG Austritt zur Terrasse EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Schlafzimmer EG Schlafzimmer EG Küche EG Duschbad EG Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG Küche OG Badezimmer OG Schlafzimmer OG Diele OG Heizungsraum UG weiterer Raum UG Eingangsbereich Wohnung OG Hausansicht Nord-Ost Hausansicht Grundriss EG Grundriss OG Grundriss UG
Objekt-Nummer
4809
Ort
25899 Wenningstedt Westerland
Wohnfläche
157,46 m²
Zimmer
7
Courtage
5,95 % inkl. MWSt. inkl. MwSt
Ansprechpartner
Wiking Immobilien GmbH
Straße
Steinmannstraße 7-9
Ort
25980 Sylt/Westerland
Telefonnummer
Faxnummer

Objektdetails

Objektart
keine Angabe
Wohnfläche
157,46 m²
Gesamtfläche
208,87 m²
Grundstücksfläche
603 m²
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Qualität der Ausstattung
normal

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
normal
Heizungsart
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
1.450.000 €
Courtage
5,95 % inkl. MWSt. inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 603 m² großem Grundstück liegt das Endhaus mit Ferienwohnung im Herzen von Wenningstedt.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, eine Einbauküche, ein offenes Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie ein Doppelschlafzimmer. Der Abstellraum wurde früher als Gäste-WC genutzt. Sämtliche Anschlüsse dafür sind vorhanden, so dass der Raum ohne viel Aufwand wieder umgewandelt werden könnte.
Der Bereich im Erdgeschoss wird derzeit als besonders großzügige 2-Zimmer-Ferienwohnung mit sehr gut eingeführter Vermietung genutzt.
Aufgrund der Größe der Räume ließe sich daraus allerdings leicht eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung machen.
Vom Wohn- bzw. Esszimmer aus ist die besonders geschützte und sonnige Südterrasse mit Strandkorb begehbar.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine weitere geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit einem hellem Wohnraum, einer Einbauküche mit Essplatz, einem Badezimmer mit Dusche und Fenster, einem Doppelschlafzimmer sowie einer Diele.
Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Zusätzlich sind auf dem Dach Sonnenkollektoren angebracht.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Technikraum mit Dusche und WC, zwei weitere Räume (einer davon zum Flur hin offen) und ein Flur.
Das Grundstück ist nach Süden hin mit einem Wall eingefriedet, die Zuwegung ist mit Gehwegplatten versehen. Das Haus verfügt über einen besonders gepflegten Baumbestand sowie eine geräumige Garage mit 2 davor befindlichem PKW-Stellplätzen.

Lage

Lage

Das Haus liegt zentral und ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße von Wenningstedt.
Der Strand und der Bäcker sind gut fußläufig nach 400-450 m erreichbar. Der Flughafen liegt etwa 3,5 km und der Westerländer Bahnhof 4 km entfernt.

Sonstiges

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wiking Immobilien GesellschaftmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person auftreten) – üblicherweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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