Provisionsfrei 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
Objektdetails
Ausstattung
Bausubstanz & Energieausweis
Kosten
Objektbeschreibung
Die ausgezeichnet gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des gefragten Apartmenthauses mit 30 Wohneinheiten in der Dr. Ross Straße 25. Sie bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 40 m² ein gemütliches und maritimes Flair.
Über die Diele gelangt man sowohl in das Wohnzimmer als auch in das Badezimmer. Der behaglich eingerichtete Wohnraum ist mit separatem Essbereich und einem Coucharrangement, welches zu einem gemütlichen Aufenthalt einlädt, bestückt und schafft den Zugang zu der Ostloggia und dem Schlafzimmer. Das heimelige Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode eingerichtet.
Die offen gestaltete Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler, Ceranfeld, Kühlschrank und einer Mikrowelle umfänglich ausgestattet.
Das neuwertige Badezimmer, bestehend aus einer Dusche, einem Waschtisch, Handtuchtrockner und WC, ist hell und freundlich gestaltet.
Die Wohneinheit ist ideal für die Vermietung an Feriengäste geeignet und weist eine gute Auslastung mit vielen Stammgästen auf.
Für die Wohnung besteht ein eigenes Grundbuchblatt. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.
Besonderheit: Eine Dach- und Balkonsanierung ist von Ende Oktober 2023 - Mai 2024 geplant. Die dafür vorgesehenen Sonderumlagen in Höhe von jeweils 18.522,00 € sind bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt.
Lage
Das im Süden Westerlands befindliche Appartementhaus besticht durch eine zentrale und ruhige Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Angeboten der Stadt. Binnen weniger Meter ist der weiße Sandstrand, die Seepromenade und die Fußgängerzone erreichbar.
In und um die Fußgängerzone herum lädt ein reichhaltiges Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erlesenen Cafés und Restaurants zum Shoppen, Flanieren und zu kulinarischen Erlebnissen ein. Die Seepromenade von Westerland und der 30 km lange weiße Sandstrand bieten die Möglichkeit zu ausgeprägten und erholsamen Spaziergängen, als auch Beach Life.
Auch das Freizeitbad "Sylter Welle" und das "Syltness-Center", mit einem großen Spektrum an Wellness-, Fitness- und Kureinrichtungen, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der Anschluss an die wichtigsten Anreisemöglichkeiten ist durch den ca. 1 km entfernten Bahnhof und dem ungefähr 2,5 km entfernten Flughafen ebenfalls gewährleistet.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wiking Immobilien GesellschaftmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person auftreten) – üblicherweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.