Westerland: 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern in bester Strandlage

Objekt-Nummer
4803
Kaufpreis
695.000 €
Hausansicht Essplatz mit offener Küche Wohnraum Wohnraum mit Küche Schlafraum Schlafraum Schlafraum Duschbad Duschbad mit Fenster Spitzboden: großer Raum Spitzboden: großer Raum Spitzboden: Einzelraum Spitzboden: Duschbad großzügiger Südbalkon großzügiger Südbalkon Grundriss 2. OG Grundriss DG
Objekt-Nummer
4803
Ort
25980 Westerland
Zimmer
3 ½
Baujahr
1984
Parkplatz
Duplex
Courtage
5,95 % inkl. MwSt
Ansprechpartner
Wiking Immobilien GmbH
Straße
Steinmannstraße 7-9
Ort
25980 Sylt/Westerland
Telefonnummer
Faxnummer

Objektdetails

Objektart
Maisonette
Gesamtfläche
76,58 m²
Zimmer
3 ½
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Lage im Gebäude
2. Obergeschoß und Dachgeschoß
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Qualität der Ausstattung
normal
Parkplatz
Duplex

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1984
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
normal
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
114,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
D

Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt
Courtage Details
inkl. MWST.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung (Maisonette) befindet sich in der 2. (obersten) Etage des gepflegten Appartementhauses und hat eine Gesamtfläche von ca. 76,58 m².
Die Wohnung ist aufgrund Ihrer Lage und Ausstattung ein absolutes Top-Objekt und ist für die Ferienvermietung für 5 Personen ausgestattet.
Die Aufteilung: Von der Diele mit Garderobe gelangt man in das vor kurzem sanierte Duschbad mit Fenster und in das helle Wohnzimmer mit Austritt zum sonnigen Südbalkon und das Schlafzimmer.
Im Wohnraum steht eine gemütliche Couchgarnitur, ein separater Essplatz und eine offene Küche im Landhausstil mit Geschirrspüler, Mikrowelle und Cerankochfeld zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist mit einem guten Doppelbett für hohen Schlafkomfort ausgestattet.
Vom Wohnraum gelangt man über die Treppe ins Obergeschoß mit zwei weiteren Räumen und in das zweite ebenfalls vor kurzem sanierte Duschbad.
Ein Duplex-Garagenstellplatz (unten) vervollständigt das Bild dieser interessanten Immobilie. Das Appartement hat ein eigenes Grundbuch und eignet sich hervorragend für die Ferienvermietung.
Die bereits für dieses Jahr zahlreich vorliegenden Buchungen mit Feriengästen werden bei Verkauf mit übergeben. Im Jahr 2018 wurde eine Bruttomiete von 28.356,00 € erzielt. 

Lage

Lage

Das ansprechende Appartementhaus befindet sich in zentraler Strandlage im Kurzentrum von Westerland. Nur wenige Schritte von Badestrand, Freizeitbad und der neu gestalteten Seepromenade entfernt. Aufgrund der Toplage kann man im Stranddress zum Baden ans Meer oder das schräg gegenüber liegende Freizeitbad „Sylter Welle“ besuchen, wie auch die umfangreichen Kur-, Sport- und Wellnessangebote des „Syltness-Centers“ nutzen. Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreicht man ebenfalls nach wenigen Metern.
Im modernisierten Haus stehen Automatiktüren und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Sonstiges

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wiking Immobilien GesellschaftmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person auftreten) – üblicherweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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